乾圣動(dòng)態(tài)
乾圣動(dòng)態(tài)
土地屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個(gè)一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營(yíng)，蓋個(gè)辦公樓或者蓋個(gè)酒店自己經(jīng)營(yíng)這種。
按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時(shí)候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計(jì)入固定資產(chǎn)。
另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計(jì)入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。
土地使用權(quán)一般是單獨(dú)做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
有些國(guó)有土地單獨(dú)估價(jià)入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。
隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價(jià)值含在房產(chǎn)價(jià)值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨(dú)評(píng)估。
土地使用權(quán)什么情況下應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)？什么情況計(jì)入無形資產(chǎn)啊？
單獨(dú)入帳記入無形資產(chǎn)，實(shí)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)時(shí)要求和房屋廠房連在一起的部分要記入固定資產(chǎn)，其余部分入無形資產(chǎn)。實(shí)際工作中一般單獨(dú)記入無形資產(chǎn)按照50年攤銷。
土地平整費(fèi)是計(jì)入固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？
土地平整費(fèi)的應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目具體如下：
土地不能單獨(dú)計(jì)入固定資產(chǎn)。對(duì)于上述發(fā)生的土地平整費(fèi)，可在“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目核算（房地產(chǎn)企業(yè)在“開發(fā)成本”科目核算）。
要看單位為什么平整土地，是為了平整后繼續(xù)在建，就應(yīng)該記入“在建工程—待攤支出”。
